【MyGoNews林承志/台北報導】仲量聯行發布2012年Q1北市商辦市場季報，仲量聯行表示，本次景氣下修的谷底預期應是在2012年第一季，此外2月份的失業率創下近3個月的高點4.25%，主要由於金融產業的退租，也導致本季商辦整體空置率較上季微增0.1%達12.5%。

平均租金方面，多數的跨國企業2011年獲利情況良好，有增租辦公空間的需求，但對於未來景氣的看法保守，因此傾向不增加太多租金的支出， 加上目前辦公室空置率偏高，房東有意針對大面積承租戶提供優惠租約條件以吸引搬遷，以致本季租金連續兩季下滑0.6%，達新台幣每坪每月2383元。

此外，由於金融機構的退租和搬遷至自有大樓，信義計劃區的空置率在經過4個季度下修後，1Q12呈現第一次微幅增加0.2%達17.3%，鑑於部分大樓的空置期間已長達18 個月以上，業主對於租約的條件更有彈性，因此本季的租金下修1.6%，達新台幣每坪每月2,689元。

至於，敦北商業區的情況則與信義商業區相似，同樣是金融機構的退租，因此，本季的空置率較上季增加0.8%達 11%。但本季租戶的退租面積不大，並沒有造成租金下修的壓力，因此本季租金與上季無變動，維持新台幣每坪每月2,218 元。

如同上一季的趨勢，敦南商業區的空置率仍為四個商業區最低，加上業主自用辦公室，再度降低空置率達6.9%。至於，非核心商業區空置率為四個商業區唯一下修的區域，仲量聯行認為，受惠於中小型本國企業去化與日本企業增租，空置率下修0.6%達10.2%。但受限於大樓條件，長期以來租金成長的動能差，租金成長不易，呈現下修1.1%，達新台幣每坪每月1,875元。

在未來趨勢方面，美國經濟數據轉好且歐洲國債危機已受到控制，對亞洲經濟的影響不如預期深。外在大環境有轉好的跡象，加上台北市的辦公室的空置率已連續租金，仲量聯行預估2012下半年，商辦市場租基將有機會獲得成長的動能。

此外，2012商用不動產市場還有一大亮點即為「零售市場」，台灣零售市場2011的成長率高達6.4%， 陸客來台精品需求更旺，不少跨國零售企業，鑒於目前市場活絡，紛紛收回代理權，轉在台灣設置分公司直營，目前零售最競爭的信義計畫區，也成為新的辦公地點首選地區，少部分則選擇敦北商業區，可見跨國零售企業看好台灣零售產業的發展。